Wycena domu
Warszawa i okolice
Operat szacunkowy domu jednorodzinnego do kredytu, sprzedaży, spadku i sądu. Domy wolnostojące, bliźniaki, szeregowe i w budowie. Realizacja 2–3 dni robocze.
Wycena domu, która bank zaakceptuje za pierwszym razem
Wycena domu to znacznie bardziej złożony dokument niż wycena mieszkania. Obejmuje grunt, budynek, zabudowania gospodarcze, stan prawny i uwarunkowania planistyczne. Jako rzeczoznawca z tytułem MRICS i 15-letnim doświadczeniem w JLL, EY i Colliers sporządzam operaty które spełniają najsurowsze wymogi instytucjonalne.
Każdą wycenę poprzedzam osobistymi oględzinami nieruchomości — oceniam stan techniczny budynku, instalacje, zagospodarowanie działki i otoczenie. Klient zawsze rozmawia bezpośrednio z autorem operatu.
- Domy wolnostojące, bliźniaki, szeregowe i w budowie
- Operat akceptowany przez PKO BP, mBank, Santander, ING i inne
- Obsługa Warszawy i całego województwa mazowieckiego
- Uwzględnienie MPZP, WZ i stanu prawnego działki
- Dom wolnostojący do 200 m² – od 850 zł
- Bliźniak lub dom szeregowy – od 850 zł
- Dom w budowie – wycena indywidualna
- Tryb ekspresowy (48h) – za dopłatą
Jakie domy wyceniamy?
Wycena domów jednorodzinnych w Warszawie i okolicach — także na dużych działkach z możliwością rozbudowy.
Wycena z uwzględnieniem udziałów w gruncie, części wspólnych i standardu wykończenia każdego segmentu.
Operaty szacunkowe dla domów w trakcie budowy — do kredytu hipotecznego, celów notarialnych lub inwestycyjnych.
Domy z lokalem handlowym, biurowym lub usługowym w parterze — typowe w Wilanowie, Ursusie, Pruszkowie i Markach.
Do czego potrzebujesz operatu szacunkowego domu?
Banki wymagają operatu sporządzonego przez licencjonowanego rzeczoznawcę — także dla domów w budowie i na działkach z WZ.
Poznaj realną wartość rynkową domu przed wystawieniem oferty. Wycena to twarda pozycja negocjacyjna wobec kupujących.
Wycena domu do celów podatkowych (US) lub notarialnych przy przekazaniu nieruchomości w rodzinie lub dziedziczeniu.
Operaty do spraw rozwodowych, zniesienia współwłasności i postępowań komorniczych — akceptowane przez sądy.
6 kroków do gotowego operatu
Omawiamy lokalizację, typ domu, metraż i cel wyceny. Podajemy orientacyjną cenę i czas realizacji.
Numer KW, akt własności, rzut budynku, mapa działki, wypis z rejestru gruntów, pozwolenie na użytkowanie.
Oględziny budynku, dokumentacja fotograficzna, ocena stanu technicznego, instalacji i zagospodarowania działki.
Porównanie podobnych domów w okolicy, analiza MPZP/WZ, dostępu do mediów i uwarunkowań prawnych.
Kompletny operat szacunkowy wymagany przez bank, sąd lub notariusza. Czas realizacji: 2–3 dni robocze.
Operat w PDF i wersji papierowej. Pomagamy w jego wykorzystaniu w bankach, sądach i instytucjach.
Ile kosztuje wycena domu w Warszawie?
Ceny orientacyjne. Ostateczna wycena po zapoznaniu się z dokumentacją i lokalizacją.
| Zakres wyceny | Cena netto |
|---|---|
| Dom wolnostojący do 200 m² – Warszawa i okolice | od 850 zł |
| Bliźniak lub dom szeregowy | od 850 zł |
| Dom powyżej 200 m² lub na dużej działce | wycena indywidualna |
| Dom w budowie | wycena indywidualna |
| Tryb ekspresowy (24–48h) | dopłata indywidualna |
Ceny zawierają oględziny, analizę rynku, operat w PDF i wersji papierowej. Wyceny w języku angielskim dostępne w standardowej cenie.
Najczęstsze pytania o wycenę domu
Ile kosztuje wycena domu w Warszawie lub okolicy?+
Koszt wyceny domu jednorodzinnego zaczyna się od 850 zł netto. Cena zależy od lokalizacji, wielkości domu i celu operatu. Sprawdź pełny cennik.
Jak długo ważny jest operat szacunkowy domu?+
Operat ważny jest 12 miesięcy od daty sporządzenia. W przypadku istotnych zmian rynkowych lub w stanie nieruchomości może wymagać aktualizacji.
Czy operat JN Property akceptuje bank lub sąd?+
Tak — operaty JN Property są zgodne z przepisami prawa, standardami RICS, PFSRM oraz IVS. Akceptowane przez wszystkie banki i instytucje w Polsce.
Czy wyceniacie domy w budowie?+
Tak — sporządzamy operaty dla domów w trakcie budowy na potrzeby kredytu hipotecznego lub innych celów prawnych. Wycena uwzględnia aktualny stan zaawansowania prac.
Czy działacie poza Warszawą?+
Tak — obsługujemy całe województwo mazowieckie: Piaseczno, Pruszków, Legionowo, Marki, Ząbki, Łomianki, Otwock, Wołomin, Grodzisk Mazowiecki i inne miejscowości. Dojeżdżamy na miejsce.
Przeczytaj przed zamówieniem operatu
Kiedy bank wymaga operatu i jak się przygotować przy wycenie domu?
Czytaj więcej Dom w budowieJak wygląda wycena domu w trakcie budowy i na co zwrócić uwagę?
Czytaj więcej Spadek i dziedziczeniePrzepisy, procedura i rola rzeczoznawcy przy dziedziczeniu nieruchomości.
Czytaj więcejWycena domu w Warszawie i okolicach to jedno z najważniejszych zleceń dla rzeczoznawcy majątkowego. Wycena domu jest znacznie bardziej złożona niż wycena mieszkania — wymaga analizy gruntu, stanu technicznego budynku, zabudowań, uwarunkowań planistycznych i dostępności mediów.
Jako licencjonowany rzeczoznawca majątkowy (nr 6901) z tytułem MRICS sporządzam operaty szacunkowe domów zgodne z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny, Standardami PFSRM i IVS. Każda wycena poprzedzona jest osobistymi oględzinami i szczegółową analizą rynku lokalnego.
Specjalizuję się w wycenie domów we wszystkich dzielnicach Warszawy — Mokotów, Wilanów, Bemowo, Wola, Ursus, Białołęka, Wawer — oraz w miejscowościach podwarszawskich: Piaseczno, Pruszków, Ząbki, Marki, Legionowo, Łomianki, Otwock, Wołomin, Grodzisk Mazowiecki.
Doświadczenie zdobyte w EY, JLL i Colliers przekłada się na precyzję metodologiczną i znajomość wymagań banków. Każdy operat dostarczam w formie papierowej i PDF w ciągu 2–3 dni roboczych od oględzin.
Zamów operat szacunkowy domu
Skontaktuj się aby omówić zakres wyceny i otrzymać indywidualną ofertę. Realizacja 2–3 dni robocze.