Wycena nieruchomości
komercyjnych
Biurowce, magazyny, hotele, galerie handlowe i lokale usługowe. Operaty szacunkowe zgodne z RICS, PFSRM i IVS — dla banków, funduszy i inwestorów instytucjonalnych.
Marcin Nowak, MRICS – ekspert wyceny nieruchomości komercyjnych
Posiadam tytuł MRICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) — najwyższy międzynarodowy standard w wycenie nieruchomości. Licencja rzeczoznawcy majątkowego nr 6901.
Doświadczenie korporacyjne zdobywałem w EY, JLL i Colliers. Realizowałem wyceny dla funduszy inwestycyjnych, banków, spółek Skarbu Państwa i korporacji prywatnych. Każda wycena zgodna z RICS Red Book i IVS.
Jakie nieruchomości komercyjne wyceniamy?
Wybrane realizacje
Zgodnie z zasadami tajemnicy zawodowej nie ujawniamy danych klientów ani dokładnych wartości. Poniżej anonimowe opisy wybranych projektów ilustrujące zakres i skalę naszej praktyki.
Wycena budynku biurowego klasy A w centrum Warszawy na potrzeby corocznej aktualizacji wartości aktywów. Zastosowana metoda DCF z analizą umów najmu i rynku biurowego.
Operat szacunkowy kompleksu przemysłowo-biurowego na potrzeby transakcji kupna-sprzedaży. Analiza porównawcza i dochodowa z oceną potencjału redevelopmentu.
Seria wycen budynków wielorodzinnych na potrzeby wniesienia aportem do funduszu inwestycyjnego. Metodologia DCF z analizą portfela najemców i ryzyk operacyjnych.
Wycena nieruchomości użytkowej na potrzeby sprawozdawczości finansowej zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej. Klient: sieć gastronomiczna.
Wycena budynku biurowego w ramach aktualizacji portfela funduszu. Analiza Top-Slice z uwzględnieniem umów najmu po stawkach rynkowych i ponadnormatywnych.
Operat szacunkowy połączony ze studium wykonalności dla inwestora planującego sprzedaż do zewnętrznego nabywcy. Analiza scenariuszy wartości przy różnych strukturach transakcji.
Metody wyceny nieruchomości komercyjnych
Dyskontowanie przepływów pieniężnych — prognoza przychodów na horyzont inwestycyjny plus stopa dyskontowa. Podstawa wyceny nieruchomości dochodowych.
Czytaj więcejWartość jako iloraz dochodu operacyjnego netto (NOI) i stopy kapitalizacji. Stosowana przy stabilnych nieruchomościach z długoterminowymi umowami najmu.
Segmentacja przychodów z różnych źródeł z osobnymi stopami dyskontowymi. Stosowane przy złożonych obiektach wielonajemcowych.
Czytaj więcejAnaliza transakcji porównywalnych obiektów na rynku z korektami różnic. Stosowana jako weryfikacja metod dochodowych.
Ceny wyceny nieruchomości komercyjnych
Ceny zależą od rodzaju, lokalizacji, powierzchni i celu wyceny. Poniżej ceny orientacyjne — każdy projekt wyceniamy indywidualnie.
| Typ nieruchomości | Cena netto |
|---|---|
| Lokale usługowe i handlowe | od 3 000 PLN |
| Magazyny i hale produkcyjne | od 4 000 PLN |
| Biurowce (klasa A/B/C) | od 5 000 PLN |
| Hotele | od 7 000 PLN |
| Galerie handlowe i retail parki | od 8 000 PLN |
| Projekty instytucjonalne / wyceny IVS | wycena indywidualna |
Ceny zawierają wizję lokalną, analizę rynku, operat w PDF i wersji papierowej. Wyceny w języku angielskim zgodne z RICS Red Book dostępne w standardowej cenie.
Dokumenty potrzebne do wyceny komercyjnej
Nie masz wszystkich dokumentów? Zadzwoń — pomożemy ustalić co jest niezbędne w Twoim przypadku.
Najczęstsze pytania o wycenę komercyjną
Ile kosztuje wycena nieruchomości komercyjnej?+
Ceny zaczynają się od 3 000 PLN netto dla lokali usługowych, przez 4 000–5 000 PLN dla magazynów i biurowców, do 7 000–8 000 PLN dla hoteli i galerii. Projekty instytucjonalne wyceniane indywidualnie.
Jak długo trwa wycena nieruchomości komercyjnej?+
Standardowo 5–12 dni roboczych od wizji lokalnej i dostarczenia dokumentów. Przy złożonych projektach instytucjonalnych czas ustalamy indywidualnie.
Czy operaty są akceptowane przez banki i fundusze?+
Tak — operaty są zgodne z RICS Red Book, IVS i PFSRM. Realizowałem wyceny dla banków, funduszy inwestycyjnych i instytucji publicznych. Wyceny dostępne w języku polskim i angielskim.
Jakie metody wyceny stosujecie?+
DCF, kapitalizację prostą, Top-Slice/Hardcore oraz metodę porównawczą. Dobór metody zależy od rodzaju nieruchomości, profilu najemców i celu wyceny.
Do jakich celów realizujecie wyceny komercyjne?+
Sprzedaż i zakup, zabezpieczenie kredytu, aport do spółki, aktualizacja aktywów, sprawozdawczość finansowa (MSSF/MSR), postępowania sądowe, due diligence i analizy inwestycyjne.
Czy przeprowadzacie inspekcję nieruchomości?+
Tak — każda wycena terenowa obejmuje wizję lokalną z dokumentacją fotograficzną. W uzasadnionych przypadkach możliwa wycena zdalna na podstawie dokumentów i inwentaryzacji.
Wycena nieruchomości komercyjnych w Warszawie to specjalistyczna dziedzina wymagająca znajomości rynku inwestycyjnego, standardów RICS i zaawansowanych metod finansowych. JN Property realizuje operaty szacunkowe biurowców, magazynów, hoteli i galerii handlowych zgodnie z RICS Red Book i IVS.
Jako jedyny rzeczoznawca majątkowy w Warszawie z tytułem MRICS i doświadczeniem w EY, JLL i Colliers realizuję wyceny dla funduszy inwestycyjnych, banków i instytucji publicznych. Każdy operat zgodny z Czerwoną Książką RICS i Międzynarodowymi Standardami Wyceny.
Wyceny dostępne w języku polskim i angielskim. Obsługuję klientów z Warszawy i całej Polski — biurowce, magazyny, hotele, galerie handlowe i lokale usługowe.
Stosowane metody: DCF, kapitalizacja prosta, Top-Slice/Hardcore i metoda porównawcza. Cele wyceny: sprzedaż, kredyt, aport, MSSF, sprawozdawczość finansowa, sąd, due diligence.
Zamów wycenę nieruchomości komercyjnej
Opisz projekt — typ nieruchomości, lokalizację i cel wyceny. Odpiszę z wyceną usługi i terminem realizacji.