Wycena Nieruchomości Komercyjnych – Warszawa, Polska | Operaty RICS
✔ 10 lat doświadczenia ✔ Licencjonowany rzeczoznawca ✔ Obsługujemy Warszawę i Polskę
Operaty dla biurowców, magazynów, galerii, hoteli i lokali usługowych – zgodne z metodami DCF i kapitalizacji. Członkowie RICS I PFSRM.
Dlaczego JN Property?
Wybierając JN Property zyskujesz:
1. Międzynarodowe standardy
Certyfikaty RICS i PFSRM gwarantują, że nasze operaty są honorowane przez banki, inwestorów i instytucje publiczne. Sprawdź, dlaczego to ważne →
2. Zaawansowane metody wyceny
Wyceniamy zgodnie z DCF, kapitalizacją prostą, Top‑Slice, Hardcore oraz podejściem porównawczym – to podstawa trafnych i rynkowo zgodnych operatów. Dowiedz się więcej →
3. Transparentny proces
Od pierwszego kontaktu po dostarczenie operatu – oferujemy pełne wsparcie, komunikację i jasny harmonogram. Zobacz, jak pracujemy →
4. Doświadczenie i skala
Realizujemy wyceny powyżej 10 mln PLN dla liderów rynku. Współpracowaliśmy z funduszami, bankami, spółkami publicznymi. Przykłady? Znajdziesz na naszych realizacjach →
5. Indywidualne podejście
Każdy projekt to inna historia – dostosowujemy analizę i rekomendacje do Twoich celów. Zobacz, co to oznacza →
6. Terminowość i komunikacja
Stały kontakt, szybkie odpowiedzi i terminowe realizacje to nasz standard. Skontaktuj się z nami →
Metody wyceny
DCF (Dyskontowane Przepływy Pieniężne)
Prognoza przepływów na lata + dyskonto = precyzyjna analiza wartości. Poznaj szczegóły →
Kapitalizacja prosta
Szybka ocena wartości poprzez podział rocznego dochodu przez stopę kapitalizacji. Dowiedz się więcej →
Top‑Slice / Hardcore
Zaawansowane podejście dochodowe uwzględniające segmentację przychodów z kilku źródeł. Przeczytaj artykuł →
Metoda porównawcza
Analiza transakcji porównywalnych obiektów – gruntacja lokalnego rynku. Jak ją stosować? →
Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości komercyjnych
Do przygotowania operatu szacunkowego dla nieruchomości komercyjnej wymagane są niezbędne dokumenty m.in. dla banków, sądów, inwestorów i doradców podatkowych.
Cennik usług wyceny nieruchomości komercyjnych
Szukasz wyceny magazynu logistycznego, galerii handlowej lub biurowca klasy A w Warszawie? Nasze ceny obejmują najczęstsze przypadki operatów szacunkowych.
Biurowce
od 5 000 PLN
Obiekty klasy A/B
Magazyny
od 4 000 PLN
Hale, BTS, centra logistyczne
Galerie handlowe
od 8 000 PLN
Retail parki, CH
Hotele
od 7 000 PLN
Hotele miejskie i resortowe
Lokale usługowe
od 3 000 PLN
Lokale w zabudowie mieszanej
* Ceny zależą od lokalizacji, wielkości, dokumentacji i celu wyceny.
Doświadczenie i referencje
JN Property to ekspert wyceny nieruchomości komercyjnych w Warszawie, województwie mazowieckim oraz dla projektów ogólnopolskich.
10+ lat praktyki
Dla inwestorów, instytucji, deweloperów.
Operaty >10 mln PLN
Dla banków i funduszy
Współpraca z liderami
Spółki Skarbu Państwa, fundusze, sektor prywatny
Zrealizowane projekty
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Jakie są główne cele sporządzenia operatu szacunkowego?
Operaty przygotowujemy m.in. na potrzeby sprzedaży, zabezpieczenia kredytu, postępowań sądowych, aportów, sprawozdawczości finansowej czy wewnętrznej analizy inwestora.
Na czym polega metoda DCF i kiedy się ją stosuje?
DCF (dyskontowanie przepływów pieniężnych) to zaawansowana metoda wyceny, którą stosujemy w nieruchomościach dochodowych, szczególnie przy dłuższym horyzoncie inwestycyjnym.
Czy przeprowadzacie inspekcję nieruchomości?
Tak, w przypadku każdej wyceny terenowej przeprowadzamy wizję lokalną i dokumentujemy ją fotograficznie. Istnieje też możliwość wyceny zdalnej na podstawie dokumentów.
Czy wyceny są uznawane przez banki, sądy lub urząd skarbowy?
Tak – nasze operaty są zgodne ze standardami RICS, PFSRM i IVS, dzięki czemu są uznawane przez instytucje finansowe i publiczne.
Jak długo ważny jest operat szacunkowy?
Standardowo operat ważny jest przez 12 miesięcy, ale w niektórych przypadkach (np. dla sądów) może wymagać aktualizacji wcześniej.
Jakie dokumenty muszę przygotować do wyceny?
Księga wieczysta, dokumentacja techniczna, umowy najmu, plany powierzchni, decyzje podatkowe – lista zależy od typu nieruchomości.
Ile kosztuje operat szacunkowy i od czego zależy cena?
Cena zależy od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji, celu wyceny i ilości dokumentacji. Przykładowe stawki znajdziesz w sekcji „Cennik”.
Czy mogę zamówić wycenę bez osobistego spotkania?
Tak – w wielu przypadkach cały proces możemy zrealizować zdalnie, kontaktując się mailowo i telefonicznie oraz korzystając z dokumentów elektronicznych.