Wycena nieruchomości komercyjnych
Rzeczoznawca majątkowy
Witaj w JN Property!
Specjalizujemy się w wycenie nieruchomości komercyjnych na terenie całej Polski. Nasze usługi opieramy na międzynarodowych standardach, wiedzy i umiejętnościach niezbędnych do przeprowadzania rzetelnych wycen.
O nas:
► Członkowie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) – nasze działania są zgodne z najwyższymi standardami etycznymi i technicznymi
► Należymy do Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych – mamy dostęp do najnowszych informacji i trendów na rynku nieruchomości w Polsce.
Dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy, jesteśmy w stanie przeprowadzić rzetelną wycenę Twojej nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Jeśli szukasz informacji na temat tego, czym jest wycena nieruchomości, jakie dokumenty potrzebne są do przeprowadzenia wyceny, jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości oraz ile to kosztuje (cennik), zapraszamy do lektury.
Czynniki wpływające na wartość nieruchomości komercyjnych
Wartość nieruchomości komercyjnej zależy od wielu czynników, m.in. takich jak:
► Lokalizacja - Im lepsza lokalizacja, tym większa wartość nieruchomości. Na przykład biurowiec znajdujący się w centralnej części miasta będzie miał większą wartość niż biurowiec na obrzeżach miasta.
► Stan techniczny - Nieruchomość w dobrym stanie technicznym będzie miała większą wartość niż nieruchomość wymagająca remontu.
► Długość umowy najmu oraz poziom wynajęcia są również ważnymi czynnikami wpływającymi na wartość nieruchomości komercyjnej. Długość umowy najmu odzwierciedla stabilność i pewność przepływów finansowych dla właściciela nieruchomości, a także stabilność dla najemcy. Im dłuższa umowa, tym większa wartość nieruchomości.
Ostateczna wartość nieruchomości komercyjnej zależy od wielu czynników i jest określana przez specjalistów z dziedziny wyceny nieruchomości, którzy biorą pod uwagę wiele czynników i określają wartość na podstawie metod wyceny zgodnych ze standardami branżowymi.
Metody wyceny nieruchomości komercyjnych
Do najbardziej popularnych sposobów wyceny nieruchomości komrcyjnych należy podejście dochodowe.
► Metoda dochodowa polega na przewidywaniu wysokości dochodów, jakie przyniesie nieruchomość. W przypadku nieruchomości komercyjnych najczęściej stosuje się metodę kapitalizacji prostą lub dyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF). Metoda kapitalizacji prostą polega na określeniu przewidywanej rocznej stopy zwrotu z inwestycji oraz kapitalizacji jej do wartości rynkowej. Metoda DCF polega na określeniu przyszłych przepływów pieniężnych i dyskontowaniu ich do wartości bieżącej.
► Przy wycenie nieruchomości komercyjnych zastosowanie mają również inne alternatywne metody wyceny takie jak hardcore, top-slice czy terms and reversion.
Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości komercyjnych
► Kompletne zestawienie numerów wszystkich ksiąg wieczystych regulujących własność nieruchomości.
► Aktualny wypis z rejestru gruntów oraz budynków i aktualna mapa ewidencyjna. (nie starsze niż 3 miesiące)
► Decyzja o wysokości podatku od nieruchomości i wysokości opłat za użytkowanie wieczyste (jeżeli dotyczy).
► Akty notarialne dotyczące nabycia nieruchomości.
► Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
► Decyzja o warunkach zabudowy.
► Pozwolenie/a na budowę oraz użytkowanie.
► Dokładna inwentaryzacja powierzchni użytkowej budynków zawierająca m. in. zestawienie zbiorcze powierzchni z podziałam na poszczególne kondygnacje i funkcje (np. biurowa, magazynowa, techniczna, liczba miejsc parkingowych).
► Opis techniczny budynków, w tym część opisowa z projektu budowlanego: specyfikacja techniczna, opis architektoniczno-budowlany, szczegółowe zestawienie powierzchni (użytkowa, zabudowy, całkowita, kubatura), rzuty kondygnacji, itp.
► Plan inwestycji – pokazujący granice nieruchomości, usytuowanie budynku na działce oraz planowane drogi dojazdowe.
► Typowy floor-plate nieruchomości – piętro 0, piętra powtarzalne itd.
► Zestawienie danych dotyczących wszystkich umów najmu.
► Zestawienie rocznych kosztów operacyjnych (budżet) związanych z funkcjonowaniem obiektów za rok ubiegły oraz planowanych w roku bieżącym.
Proces wyceny nieruchomości komercyjnych
Standardowy proces wyceny nieruchomości komercyjnych trwa około 7 - 10 dni roboczych i zaczyna się w dniu wykonania oględzin i przekazania niezbędnych dokumentów.
Można również skorzystać z przyspieszenia wyceny za dodatkową opłatą.
Proces rozpoczyna się od kontaktu telefonicznego lub mailowego w celu omówienia szczegółów i przesłania niezbędnych dokumentów. Następnie ustalany jest termin oględzin, po którym następuje dokładne sprawdzenie stanu technicznego i standardu wykończenia mieszkania.
Na koniec rzeczoznawca majątkowy sporządza operat szacunkowy, który można odebrać osobiście lub wysyłany jest do Klienta kurierem.
Wycena nieruchomości komercyjnych - Cennik
► Budynek biurowy: od 2,500 PLN do 25,000 PLN
► Galeria handlowa: od 5,000 PLN do 35,000 PLN
► Park handlowy: od 2,500 PLN do 25,000 PLN
► Budynek hotelowy: 2,500 PLN do 25,000 PLN
► Budynek magazynowy: od 2,500 PLN do 17,500 PLN
Wszystkie podane ceny są cenami brutto.
W celu ustalenia ostatecznej ceny operatu szacunkowego, rzeczoznawca musi dokładnie zbadać stan fizyczny i prawny nieruchomości. Opłata za wykonanie operatu szacunkowego jest niezależna od wartości nieruchomości i ustalana jest po określeniu celu wyceny oraz zakresu niezbędnych czynności. Ostateczny koszt wykonania wyceny zależy od rzeczywistej pracochłonności, która może być wpływana przez wiele czynników, takich jak: położenie, rodzaj nieruchomości, stopień skomplikowania badania, a także ilość czasu i pracy wymaganej do przeprowadzenia wyceny.
▬ Skontaktuj się ▬
PFSRM
▬ Posiadamy licencje ▬
▬ Jesteśmy na ▬
Wycena nieruchomości, pośrednictwo nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami