JN Property

Zniesienie współwłasności nieruchomości jest procesem, który nierzadko wymaga precyzyjnego podejścia i profesjonalnej pomocy.  Wielokrotnie nieruchomość staje się obiektem współwłasności z różnych powodów, takich jak dziedziczenie, wspólność majątkowa małżeńska , czy zakup przez grupę inwestorów. Wówczas, kiedy współwłaściciele decydują się na rozdzielenie swoich udziałów, kluczową rolę odgrywa rzeczoznawca majątkowy.

(więcej o zniesieniu wspowłasności małżeńskiej napisaliśmy w tym artykule - Podział majątku po rozwodzie: kto ponosi koszty wyceny nieruchomości?)

Jaką rolę pełni rzeczoznawca majątkowy

Rzeczoznawca majątkowy pełni istotną funkcję w procesie zniesienia współwłasności poprzez sporządzenie operatu szacunkowego. Jego zadaniem jest dokładna ocena wartości nieruchomości, co staje się fundamentem dla uczciwego i sprawiedliwego podziału majątku. Szczególnie istotne jest to w przypadku, gdy współwłaściciele nie zgadzają się co do sposobu podziału, a konieczne staje się sądowe rozstrzygnięcie.

W sytuacji, gdy współwłaściciele są zgodni co do podziału, umowa notarialna staje się efektywnym narzędziem. Choć wiąże się z nieco wyższymi kosztami, umożliwia szybkie i bezproblemowe zakończenie procedury, zwykle na jednym spotkaniu u notariusza.

Natomiast, gdy występują spory dotyczące podziału, rzeczoznawca majątkowy staje się kluczowym elementem dla sądu, dostarczając rzetelne informacje dotyczące wartości nieruchomości.

Proces zniesienia współwłasności

Proces zniesienia współwłasności może przybrać trzy główne formy: poprzez podział fizyczny, przyznanie nieruchomości na wyłączną własność z jednoczesnym zobowiązaniem do spłaty lub poprzez egzekucyjną sprzedaż z podziałem uzyskanych środków.

W każdym z tych przypadków, rzeczoznawca majątkowy w Warszawie odgrywa kluczową rolę, umożliwiając transparentne i rzetelne określenie wartości nieruchomości, co stanowi podstawę dla sprawiedliwego rozdzielenia majątku.

Podział fizyczny nieruchomości cieszy się pierwszeństwem przed sprzedażą i jest często korzystniejszy dla wszystkich stron. Niemniej jednak, gdy żaden ze współwłaścicieli nie wyraża chęci przejęcia nieruchomości na własność, a spłata pozostałych udziałów nie jest możliwa, rzeczoznawca wspomaga proces sprzedaży. Zarówno w przypadku umowy notarialnej, jak i postępowania sądowego, współpraca z rzeczoznawcą majątkowym staje się nieodzowna.

Jego profesjonalna analiza i precyzyjna ocena wartości nieruchomości wpływają na przejrzystość i sprawiedliwość procesu, a także pomagają uniknąć długotrwałych sporów pomiędzy współwłaścicielami.

Chcesz dokonać podziału majątku jednak nie wiesz jak tego dokonać? Napisz do nas lub zapoznaj się z naszym cennkiem.

Ile kosztuje wycena nieruchomości Warszawa

Koszt usług wyceny nieruchomości w Polsce zależy od wielu czynników, najczęściej ceny kształtują się na poziomie od około 600 do 6 000 PLN. Warto jednak pamiętać, że są to jedynie ceny orientacyjne i rzeczywisty koszt usług wyceny może się różnić w zależności od specyfiki nieruchomości oraz wymagań wyceny. Skorzystanie z usług licencjonowanego i doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego pozwoli uzyskać precyzyjną i wiarygodną wycenę, która pozwoli na podjęcie trafnej decyzji biznesowej.