Wycena nieruchomości Warszawa
Rzeczoznawca majątkowy: Wycena nieruchomości Warszawa
W JN Property zajmujemy się profesjonalną wyceną nieruchomości – od mieszkań i domów jednorodzinnych, przez działki budowlane, aż po duże obiekty komercyjne. Sporządzamy wyceny nieruchomości zgodnie z przepisami polskiego prawa oraz międzynarodowymi standardami RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).
Wyceny wykonujemy m.in. na potrzeby:
-
uzyskania kredytu hipotecznego,
-
zakupu lub sprzedaży nieruchomości,
-
budowy domu,
-
spraw sądowych, spadkowych i podatkowych.
Dostarczamy rzetelne i czytelne wyceny nieruchomości dla różnych typów nieruchomości: mieszkań, domów, działek, lokali użytkowych, hal przemysłowych, budynków biurowych, a także nieruchomości specjalistycznych – takich jak porty, huty, terminale przeładunkowe czy kompleksy przemysłowe.
Sprawdź nasz przewodnik: Wycena nieruchomości: przewodnik krok po kroku
Cel sporządzenia wyceny nieruchomości
JN Property sporządza profesjonalne wyceny nieruchomości dla różnych celów:
► uzyskania kredytu hipotecznego (dowiedz się więcej)
► wyceny spółdzielczego prawa do lokalu (dowiedz się więcej)
► sprzedaży lub nabycia,
► sprawozdań majątkowych,
► zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy,
► podziału majątku, (dowiedz się więcej)
► wkładów niepieniężnych do spółek,
► przekształceń użytkowania wieczystego w prawo własności,
► ustalenia i aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
► ustalenia stawek czynszów dzierżawnych,
► dla potrzeb zniesienia współwłasności, (dowiedz się więcej)
► odszkodowań za wywłaszczone nieruchomości pod cele publiczne, drogi
► wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
► wynagrodzenie z tytułu służebności przesyłu
► innych celów szczególnych.
Dlaczego warto skorzystać z naszych usług?
► Doświadczenie i kwalifikacje. Wyceny nieruchomości wykonuje rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami nadanymi przez Ministra Rozwoju i Technologii, z doświadczeniem zarówno w sektorze prywatnym, jak i instytucjonalnym.
► Dostosowanie do Twoich potrzeb. Wykonujemy wyceny nieruchomości na potrzeby kredytu hipotecznego, kupna lub sprzedaży nieruchomości, podziału majątku, spraw sądowych, postępowań spadkowych i podatkowych.
► Zrozumiały język, profesjonalny dokument. Wyceny nieruchomości przygotowujemy w sposób przejrzysty – tak, aby był zrozumiały nie tylko dla banku czy sądu, ale także dla Ciebie jako klienta.
► Terminowość i sprawna komunikacja. Wiemy, że czas często gra kluczową rolę – zwłaszcza przy kredycie czy zakupie nieruchomości. Działamy szybko i informujemy na bieżąco o przebiegu procesu.
► Obsługa różnych typów nieruchomości. Oprócz mieszkań i domów, wyceniamy również działki budowlane, lokale usługowe, hale, budynki biurowe, a także nieruchomości nietypowe, takie jak porty czy zakłady przemysłowe.
Dowiedz się więcej o wyborze dobrego rzeczoznawcy majątkowego - kliknij w link
Wycena nieruchomości - mieszkaniowej
Wartość mieszkań zależy od wielu czynników, m.in. od:
► Lokalizacji – jest jednym z kluczowych czynników wpływających na wartość mieszkań;
► Mieszkania zlokalizowane w centrum miasta lub w pobliżu atrakcyjnych miejsc mają większą wartość niż te położone na obrzeżach lub w mniej atrakcyjnych dzielnicach,
► Metrażu – często większe mieszkania są droższe niż mniejsze, ale cena za metr kwadratowy może być różna w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia i innych czynników,
► Stanu technicznego – nowoczesne, niedawno wyremontowane mieszkania są zazwyczaj droższe niż starsze, wymagające remontu,
► rok budowy – nowsze nieruchomości są zwykle droższe niż starsze,
Podsumowując, wyceny nieruchomości w tym mieszkań jest procesem złożonym i wymaga wiedzy oraz doświadczenia w branży nieruchomości. Oprócz wyżej wymienionych czynników, warto wziąć pod uwagę wiele innych aspektów, takich jak otoczenie nieruchomości czy dostępność transportu publicznego.
Chcesz dowiedzieć się więcej o wycenie mieszkania zapraszamy na naszgeo bloga - kliknij w link.
Metody wyceny mieszkań
Istnieją różne podejscia wyceny nieruchomości mieszkaniowych. Do najbardziej popularnych sposobów wyceny nieruchomości należą podejścia porównawcze oraz dochodowe. (Chcesz wiedzieć więcej o metodach wyceny nieruchomości kliknij w link)
► Podejście porównawcze opiera się m.in. na metodzie porównywania parami, czyli porównujemy każdą cechę badanej nieruchomości z cechami innych nieruchomości i ich oceną. Metoda korygowania ceny średniej opiera się na średniej cenie nieruchomości w okolicy i korekcie jej o różnice między badaną nieruchomością a tymi, które stanowią punkt odniesienia.
► Metoda dochodowa polega na przewidywaniu wysokości dochodów, jakie przyniesie nieruchomość. W przypadku mieszkań najczęściej stosuje się metodę kapitalizacji prostą lub dyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF). Metoda kapitalizacji prostą polega na określeniu przewidywanej rocznej stopy zwrotu z inwestycji oraz kapitalizacji jej do wartości rynkowej. Metoda DCF polega na określeniu przyszłych przepływów pieniężnych i dyskontowaniu ich do wartości bieżącej.
Każda z powyższych metod ma swoje zalety i ograniczenia, dlatego rzetelna wycena nieruchomości powinna uwzględniać kilka różnych metod oraz wybrać tę, która najlepiej odzwierciedla wartość nieruchomości w danym przypadku.
Dokumenty potrzebne do wyceny mieszkań
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego:
Rynek pierwotny:
Rynek wtórny:
► Aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu bądź jej numer.
► Aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla części wspólnej nieruchomości bądź jejnumer (księga dla gruntu pod budynkiem).
► Decyzja o sposobie użytkowania (dla lokali użytkowych).
► Rzut lokalu (jeśli jest dostępny).
► Inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne).
► Aktualny odpis z księgi wieczystej (jeżeli została założona),
► Akt notarialny lub inny dokument, mówiący o prawie do lokalu (np. orzeczenie sądu).
► Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące własności lokalu.
► Aktualny wypis z ewidencji gruntów dla działki, na której znajduje się lokal.
► Rzut lokalu (jeśli jest dostępny).
► Inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, przydział lokalu itp.).
► Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży zawarta z deweloperem lub spółdzielnią.
► Dokumentacja techniczna: rzut lokalu, opis standardu wykonania budynku.
► Prospekt informacyjny (do uzyskania od dewelopera).
► Pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie (jeśli dotyczy).
► Aktualny odpis z KW (księgi wieczystej)/numer KW działek, na których realizowana jest inwestycja.
► Wypis z rejestru gruntów.
► Wyrys z mapy ewidencyjnej.
► Rzut lokalu (jeśli dostępny).
► Kosztorys robót wykończeniowych (jeśli dotyczy).
Proces wyceny nieruchomości mieszkaniowej
Standardowy proces wyceny nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie trwa około 3-4 dni roboczych i zaczyna się w dniu wykonania oględzin i przekazania niezbędnych dokumentów.
Można również skorzystać z przyspieszenia wyceny za dodatkową opłatą.
Proces rozpoczyna się od kontaktu telefonicznego lub mailowego w celu omówienia szczegółów i przesłania niezbędnych dokumentów. Następnie ustalany jest termin oględzin, po którym następuje dokładne sprawdzenie stanu technicznego i standardu wykończenia mieszkania.
Na koniec rzeczoznawca majątkowy sporządza operat szacunkowy, który można odebrać osobiście lub wysyłany jest do Klienta kurierem.
Wycena mieszkań - Cennik
► Mieszkanie na terenie Warszawy, stanowiące własność: 500 - 800 PLN
► Mieszkanie na terenie powiatów graniczących z Warszawą: 500 - 850 PLN
► Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: 500 - 800 PLN
► Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na terenie powiatów graniczących z Warszawą: 500 - 900 PLN
Wszystkie podane ceny są cenami brutto.
W celu ustalenia ostatecznej ceny wyceny nieruchomości, rzeczoznawca musi dokładnie zbadać stan fizyczny i prawny nieruchomości. Opłata za wykonanie wyceny nieruchomości jest niezależna od wartości nieruchomości i ustalana jest po określeniu celu wyceny oraz zakresu niezbędnych czynności. Ostateczny koszt wykonania wyceny zależy od rzeczywistej pracochłonności, która może być wpływana przez wiele czynników, takich jak: położenie, rodzaj nieruchomości, stopień skomplikowania badania, a także ilość czasu i pracy wymaganej do przeprowadzenia wyceny.
Wycena nieruchomości - domy jednorodzinne
Wartość domu zależy od wielu czynników, m.in. od:
► Lokalizacji – domy znajdujące się w prestiżowych dzielnicach dużych miast są zazwyczaj droższe niż te na obrzeżach.
► Powierzchnia - domy o większej powierzchni są zwykle droższe.
► Standard wykończenia - jakość i rodzaj materiałów użytych do wykończenia domu oraz wyposażenia wpływają na jego wartość. Domy o wyższym standardzie wykończenia są zazwyczaj droższe.
► Stan techniczny - domy w dobrym stanie technicznym są zwykle droższe niż te wymagające remontu lub modernizacji.
► Dostęp do drogi oraz uzbrojenie w media to ważne czynniki wpływające na wartość domu jednorodzinnego.
Wycena nieruchomości domu jednorodzinnego jest procesem złożonym i wymaga wiedzy oraz doświadczenia w branży nieruchomości. Oprócz wyżej wymienionych czynników, warto wziąć pod uwagę wiele innych aspektów, takich jak otoczenie nieruchomości czy dostępność transportu publicznego.
Metody wyceny domów jednorodzinnych
Do najbardziej popularnych sposobów wyceny nieruchomości należą podejścia porównawcze, dochodowe oraz pozsotałosćiowe.
► Podejście porównawcze opiera się m.in. na metodzie porównywania parami, czyli porównujemy każdą cechę badanej nieruchomości z cechami innych nieruchomości i ich oceną. Metoda korygowania ceny średniej opiera się na średniej cenie nieruchomości w okolicy i korekcie jej o różnice między badaną nieruchomością a tymi, które stanowią punkt odniesienia.
► Metoda dochodowa polega na przewidywaniu wysokości dochodów, jakie przyniesie nieruchomość. W przypadku domów najczęściej stosuje się metodę kapitalizacji prostą lub dyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF). Metoda kapitalizacji prostą polega na określeniu przewidywanej rocznej stopy zwrotu z inwestycji oraz kapitalizacji jej do wartości rynkowej. Metoda DCF polega na określeniu przyszłych przepływów pieniężnych i dyskontowaniu ich do wartości bieżącej.
► Podejście pozostałościowe stosuje się do określenia wartości rynkowej, jeżeli na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, montażu lub remoncie obiektu budowlanego.
Dokumenty potrzebne do wyceny domu jednorodzinego
Dom w budowie:
► Aktualny odpis z księgi wieczystej, bądź jej numer.
► Podstawa nabycia nieruchomości / lub przedwstępna umowa kupna-sprzedażey.
► Dokumentacja techniczna: rzut lokalu, opis standardu wykonania budynku.
► Prospekt informacyjny (jeśli dotyczy).
► Pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie (jeśli dotyczy).
► Aktualny odpis z KW (księgi wieczystej)/numer KW działek, na których realizowana jest inwestycja.
► Wypis z rejestru gruntów.
► Wyrys z mapy ewidencyjnej.
► Rzut kondygnacji (jeśli dostępny).
► Kosztorys robót wykończeniowych (jeśli dotyczy).
Rynek pierwotny:
► Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży zawarta z deweloperem.
► Aktualny odpis z księgi wieczystej, bądź jej numer.
► Wypis z rejestru gruntów.
► Wyrys z mapy ewidencyjnej.
► Wypis z rejestru budynków.
► Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
► Decyzja o pozwoleniu na budowę.
► Decyzja o pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie budynku do użytkowania.
► Prospekt informacyjny (do uzyskania od dewelopera).
► Projekt budowlany wraz z parametrami technicznymi budynku.
Rynek wtórny:
► Aktualny odpis z księgi wieczystej, bądź jej numer.
► Wypis z rejestru gruntów.
► Wyrys z mapy ewidencyjnej.
► Wypis z rejestru budynków.
► Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
► Decyzja o pozwoleniu na budowę.
► Decyzja o pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie budynku do użytkowania.
► Projekt budowlany wraz z parametrami technicznymi budynku.
► Rzut kondygnacji (jeśli dostępny)
Proces wyceny nieruchomości - domu jednorodzinego
Standardowy proces wyceny domu w Warszawie trwa około 3 - 5 dni roboczych i zaczyna się w dniu wykonania oględzin i przekazania niezbędnych dokumentów.
Można również skorzystać z przyspieszenia wyceny za dodatkową opłatą.
Proces rozpoczyna się od kontaktu telefonicznego lub mailowego w celu omówienia szczegółów i przesłania niezbędnych dokumentów. Następnie ustalany jest termin oględzin, po którym następuje dokładne sprawdzenie stanu technicznego i standardu wykończenia mieszkania.
Na koniec rzeczoznawca majątkowy sporządza operat szacunkowy, który można odebrać osobiście lub wysyłany jest do Klienta kurierem.
Wycena domu - Cennik
► Dom na terenie Warszawy, stanowiący własność: 800 – 1,400 PLN
► Dom na terenie Warszawy, w budowie: 050 – 1,450 PLN
► Dom na terenie powiatów graniczących z Warszawą: 900 – 1,500 PLN
► Dom na terenie powiatów graniczących z Warszawą w budowie : 1,000 – 1,450 PLN
Wszystkie podane ceny są cenami brutto.
W celu ustalenia ostatecznej ceny operatu szacunkowego, rzeczoznawca musi dokładnie zbadać stan fizyczny i prawny nieruchomości. Opłata za wykonanie operatu szacunkowego jest niezależna od wartości nieruchomości i ustalana jest po określeniu celu wyceny oraz zakresu niezbędnych czynności. Ostateczny koszt wykonania wyceny zależy od rzeczywistej pracochłonności, która może być wpływana przez wiele czynników, takich jak: położenie, rodzaj nieruchomości, stopień skomplikowania badania, a także ilość czasu i pracy wymaganej do przeprowadzenia wyceny.
Wycena nieruchomości gruntowej
Wartość działki, gruntu zależy od wielu czynników, m.in. od:
► Lokalizacji – działki znajdujące się w prestiżowych dzielnicach dużych miast są zazwyczaj droższe niż te na obrzeżach.
► Powierzchnia - działkki o większej powierzchni są zwykle droższe.
► Kształt działki - kształt działki wypływa na możliwości zabudowy. Działki o regularnych kształtach zazwyczaj są zazwyczaj droższe niż te posiadające niergularne trudne do zabudowy kształty.
► Dostęp do drogi oraz uzbrojenie w media to ważne czynniki wpływające na wartość działki.
Podsumowując, wycena działki. gruntu jest procesem złożonym i wymaga wiedzy oraz doświadczenia w branży nieruchomości. Oprócz wyżej wymienionych czynników, warto wziąć pod uwagę wiele innych aspektów, takich jak otoczenie nieruchomości czy dostępność transportu publicznego.
Właściwa wycena działki to kluczowy element podczas jego sprzedaży, kupna czy ubiegania się o kredyt.
Metody wyceny działek - gruntów
Do najbardziej popularnych sposobów wyceny nieruchomości należą podejścia porównawcze.
► Podejście porównawcze opiera się m.in. na metodzie porównywania parami, czyli porównujemy każdą cechę badanej nieruchomości z cechami innych nieruchomości i ich oceną. Metoda korygowania ceny średniej opiera się na średniej cenie nieruchomości w okolicy i korekcie jej o różnice między badaną nieruchomością a tymi, które stanowią punkt odniesienia.
Dokumenty potrzebne do wyceny działki, gruntu
► Aktualny odpis z księgi wieczystej, bądź jej numer.
► Wypis z rejestru gruntów.
► Wyrys z mapy ewidencyjnej.
► Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
► Decyzja o pozwoleniu na budowę (jeśli dotyczy).
► Inne dokumenty mogące wpłynąć na wartość - raporty środowiskowe, raporty zanieczyszczenia gruntu itd. (jeśli dotyczy).
Proces wyceny nieruchomości - działki, gruntu
Standardowy proces wyceny działki w Warszawie trwa około 3 - 5 dni roboczych i zaczyna się w dniu wykonania oględzin i przekazania niezbędnych dokumentów.
Można również skorzystać z przyspieszenia wyceny za dodatkową opłatą.
Proces rozpoczyna się od kontaktu telefonicznego lub mailowego w celu omówienia szczegółów i przesłania niezbędnych dokumentów. Następnie ustalany jest termin oględzin, po którym następuje dokładne sprawdzenie stanu technicznego i standardu wykończenia mieszkania.
Na koniec rzeczoznawca majątkowy sporządza operat szacunkowy, który można odebrać osobiście lub wysyłany jest do Klienta kurierem.
Wycena działki gruntu - Cennik
► Działka, grunt niezabudowany: 600 – 2,500 PLN
Wszystkie podane ceny są cenami brutto.
W celu ustalenia ostatecznej ceny operatu szacunkowego, rzeczoznawca musi dokładnie zbadać stan fizyczny i prawny nieruchomości. Opłata za wykonanie operatu szacunkowego jest niezależna od wartości nieruchomości i ustalana jest po określeniu celu wyceny oraz zakresu niezbędnych czynności. Ostateczny koszt wykonania wyceny zależy od rzeczywistej pracochłonności, która może być wpływana przez wiele czynników, takich jak: położenie, rodzaj nieruchomości, stopień skomplikowania badania, a także ilość czasu i pracy wymaganej do przeprowadzenia wyceny.
PFSRM
▬ Posiadamy licencje ▬
▬ Jesteśmy na ▬
Wycena nieruchomości, pośrednictwo nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami