Studium Wykonalności
Podjęcie decyzji o nowej inwestycji lub wejściu na nowy rynek czy obszar, w którym chcemy zacząć działać, jest jedną z najtrudniejszych.
JN Property ułatwi to zadanie i zmniejszy ryzyko inwestycji do minimum. Studium wykonalności odpowie na pytanie, czy planowany projekt jest rzeczywiście „wykonalny”.
Co zawiera studium wykonalności?
► Analizę założeń finansowych projektu
► Możliwości rynkowe
► Regulacje rządowe
► Czynniki ryzyka
► Mocne i słabe strony
► Zarządzanie i finanse firmy
Mimo że studium wykonalności brzmi jak biznes plan raporty przygotowywane przez JN Partners są kilkukrotnie dłuższe niż standardowy biznes plan i zawierają dodatkowo informacje marketingowe i finansowe.
Nasze raporty charakteryzuje przede wszystkim wnikliwy wgląd w badany rynek i obiektywna ocena dotycząca rentowności projektów. Pracujemy indywidualnie z naszymi klientami, a każdy projekt jest dostosowany do inwestycji: zarówno nowych, jak również dla inwestycji polegających na odtwarzaniu, modernizacji lub rozbudowanie istniejącego biznesu.
Studia wykonalności dla rynku nieruchomości
Większość naszych badań due diligence dotyczy rozwoju produktów i wprowadzania ich na rynek, jednakże często otrzymujemy zadania związane ze studiami wykonalności projektów inwestycyjnych. Poniżej przedstawiamy niektóre aspekty, które poruszamy podczas naszej analizy:
► Analizę lokalizacji w skali mikro oraz makro,
► Dostępność inwestycji – badamy, czy przedmiotowa lokalizacja jest pożądana przez inwestorów lub potencjalnych klientów,
► Analizę gruntu oraz ocenę geodezyjną terenu,
► Ocenę wykonalności oraz rynkowości parametrów inwestycji – sprawdzamy, czy przyjęte założenia są na poziomie rynkowym oraz odpowiadają popytowi na tego typu projekty,
► Zbadanie uwarunkowań środowiskowych, by dowiedzieć się, czy występują: ryzyko powodzi lub zanieczyszczeń terenu oraz czy przy budowie budynku użyto materiałów niebezpiecznych,
► Badanie uwarunkowań prawnych terenu/inwestycji – wydane pozwolenia oraz decyzje, hipoteki, ograniczenia oraz prawa przypadające osobom trzecim – w tym prawa przejścia, przesyłu itd.
► Zbadanie sytuacji planistycznej, w tym występujących ograniczeń z tytułu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami,
► Badanie warunków finansowych wynikających z obowiązujących umów najmu, dzierżawy, użyczenia czy też zarządu,
► Zbadanie wpływu ekonomicznego inwestycji – sprawdzimy, czy Twój projekt przyczyni się do rozwoju ogólnej gospodarki obszaru,
► Określenie popytu i podaży – sprawdzimy, czy istnieje popyt na Twoje usługi, a jeśli tak, to czy przypadkiem nie występuje nadwyżka podaży.
Po zebraniu i przeanalizowaniu wszystkich informacji na temat wykonalności przedmiotowej inwestycji, określimy, czy proponowany teren jest odpowiedni pod proponowaną inwestycję. W przypadku, gdyby nieruchomość nie spełniała założeń inwestycyjnych, będziemy w stanie poszukać i zaproponować teren lub obszar zgodny z potrzebami rozwojowymi klientów.
▬ Możemy pomóc w analizie studium wykonalności każdej nieruchomości i projektu bez względu na lokalizację ▬
Studium wykonalności w wykonaniu JN Property dzieli się na minimum 10 części. Każda sekcja to osobny przewodnik, opisujący konkretną potrzebę.
Niezależnie od tego, czy potrzebujesz całego studium wykonalności, czy tylko jego części, JN Property może zająć się każdą z części.
Interesuje Cię, jak tworzymy raport?
Wypełnij formularz i pobierz plik z zakresem analizy
Trzy rodzaje studiów wykonalności, tworzonych przez nas najczęściej:
► Studium wykonalności dla nieruchomości – raport obejmujący m.in. takie aspekty jak: badanie gruntów, pozwolenia na budowę, przepisy związane z zagospodarowaniem przestrzennym, wpływ na środowisko, problemy związane z ruchem drogowym oraz wpływ na lokalną działalność gospodarczą, a także możliwości rynkowe. Bywa, że studium wykonalności przeprowadzamy przed nabyciem i zagospodarowaniem gruntu – zarówno w przypadku nieruchomości mieszkalnych, tj. mieszkania własnościowe, kamienice i apartamenty oraz w przypadku większych projektów, tj. dotyczących hoteli, budynków biurowych czy drapaczy chmur.
► Kompleksowe studium wykonalności – jest to raport uwzględniający najczęstsze praktyki biznesowe, podejmowane przed rozpoczęciem projektów. Znajdziemy tutaj informacja m.in. o nabytych gruntach, nieruchomościach referencyjnych, sytuacji rynkowej, wpływie czynników zewnętrznych na rozwój inwestycji, analizie konkurencji oraz praktykach rynkowych. Ten rodzaj raportu jest najczęściej wybieranym przez naszych Klientów – jest połączeniem wymienionych praktyk z raportem Studium wykonalności dla nieruchomości, opisanym powyżej.
► Ekonomiczne studium wykonalności – jest to raport finansowo-ekonomiczny, tworzony firmom, szukającym uzasadnienia dla proponowanego kapitału i finansowych aspektów oraz pewności pomyślnego zakończenia projektu. Podczas gdy biznes plan zawiera najczęściej jedynie analizę kosztów i korzyści (tzw. CBA), ekonomiczne studium wykonalności jest bardzo szczegółowe i zawiera dużo więcej danych dotyczących finansowania i opłacalności inwestycji, a co za tym idzie jest dużo bezpieczniejsze.
PFSRM
▬ Posiadamy licencje ▬
▬ Jesteśmy na ▬
Wycena nieruchomości, pośrednictwo nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami