Zarządzanie nieruchomościami
Zarządca nieruchomości Warszawa
Witaj w JN Property!
JN Property to profesjonalna firma specjalizująca się w administracji i zarządzaniu nieruchomościami, oferująca kompleksowe usługi dla wspólnot mieszkaniowych, deweloperów i inwestorów prywatnych. Nasze doświadczenie pozwala nam dostarczać skuteczne rozwiązania, dostosowane do zróżnicowanych potrzeb klientów.
Specjalizujemy się w kompleksowych usługach administrowania wspólnotami mieszkaniowymi w Warszawie. Nasza oferta obejmuje doradztwo i analizę rynku, utrzymanie nieruchomości oraz profesjonalne zarządzanie, które przyczynia się do zwiększenia komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców. JN Property to gwarancja skutecznego i profesjonalnego podejścia do zarządzania nieruchomościami. Sprawdź nasze usługi i zadbaj o efektywne funkcjonowanie Twojej Wspólnoty Mieszkaniowej.
Wspólnoty mieszkaniowe
FORMY WSPÓŁPRACY
Decyzja dotycząca formy współpracy leży w gestii klienta. W zależności od zakresu obowiązków i uprawnień, klient może wybrać jedną z poniższych form współpracy:
-
Powierzenie zarządu nieruchomością wspólną i zlecenie zarządzania.
-
Zlecenie administrowania.
Z uwagi na rozległy zakres proponowanych usług oraz różnorodne formy współpracy, ostateczna wartość oferty uzależniona jest od zakresu zleconych czynności i jest indywidualnie negocjowana z klientem.
SPRAWDŹ NASZĄ OFERTĘ:
Formularz zgłoszeniowy
Jesteśmy firmą, której wyróżniającą cechą jest transparentna komunikacja z mieszkańcami oraz wykorzystanie nowoczesnych narzędzi, które sprawiają, że zarządzanie nieruchomościami staje się prostsze i bardziej efektywne. Dzięki naszym usługom, wspólnoty mieszkaniowe mogą cieszyć się spokojem i komfortem.
Nasza oferta obejmuje pełen zakres zarządzania nieruchomościami, a nasze podejście opiera się na indywidualnych potrzebach każdej Wspólnoty Mieszkaniowej. Nasz zespół specjalistów gwarantuje profesjonalną obsługę oraz skuteczne rozwiązania.
Zapraszamy do zapoznania się z profilem naszej działalności oraz skorzystania z bezpłatnej wyceny usługi, dostosowanej do konkretnych potrzeb Twojej Wspólnoty Mieszkaniowej. Prezentowane parametry to jedynie niektóre z możliwości, jakie oferujemy. Jesteśmy przekonani, że możemy szybko i skutecznie rozwiązać każdy problem w Państwa wspólnocie mieszkaniowej.
Zachęcamy do kontaktu, aby omówić szczegóły i dostosować nasze usługi do Twoich potrzeb. Wybierz Formularz zgłoszeniowy lub przejdź do sekcji Kontakt.
Razem tworzymy harmonijną przestrzeń dla Twojej Wspólnoty Mieszkaniowej
Zarządzanie nieruchomościa
ZAKRES DZIAŁAŃ:
-
Przyjęcie nieruchomości protokolarnie.
-
Załatwienie wszystkich formalności związanych z rejestracją Wspólnoty w systemie REGON i nadaniem numeru NIP.
-
Utworzenie rachunku bankowego dla Wspólnoty Mieszkaniowej.
-
Stworzenie pierwszego budżetu, podstawowych uchwał oraz opracowanie planu zarządzania nieruchomością.
-
Prowadzenie księgowości Wspólnoty Mieszkaniowej.
-
Weryfikacja stanu prawnego i faktycznego nieruchomości.
-
Prowadzenie wykazu lokali.
-
Prowadzenie i aktualizacja spisu właścicieli oraz ich udziałów.
-
Nadzór nad opłacaniem podatków i innych opłat publicznoprawnych związanych z nieruchomościami wspólnymi (chyba, że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali).
-
Realizacja uchwał Wspólnoty.
-
Windykacja należności od dłużników.
-
Zapewnianie wszechstronnej informacji o działaniach zarządcy.
-
Pozyskiwanie pożytków dla nieruchomości, jeżeli jest taka wola właścicieli wyrażona w stosownej uchwale Wspólnoty.
-
Poszukiwanie opłacalnych możliwości i form kredytowania remontów części wspólnych nieruchomości.
-
Analizowanie i udzielanie doradztwa w zakresie kosztów dotyczących nieruchomości oraz sugerowanie działań optymalizacyjnych i wprowadzanie innowacyjnych rozwiązań w celu obniżenia kosztów utrzymania nieruchomości.
-
Przygotowywanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej.
Usługi techniczne
ZAKRES DZIAŁAŃ:
-
Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
-
Zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego.
-
Nadzór nad zapewnieniem nieruchomości dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości, weryfikacja umów z dostawcami mediów pod kątem zgodności z prawem, oraz ewentualne zawieranie nowych umów.
-
Kontrola utrzymania porządku i czystości pomieszczeń, urządzeń budynku oraz terenów wspólnych dla właścicieli lokali, chodników przed nieruchomością oraz innych obszarów zgodnie z umowami lub postanowieniami.
-
Nadzór nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwację instalacji technicznych w budynku.
-
Zawieranie stałych umów na usługi konserwacyjne całodobowe (elektryczne, sanitarnie, ciepłownicze itp.) oraz kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków w celu zapewnienia właścicielom i najemcom lokali korzystania z oświetlenia, ogrzewania, dostawy wody, odprowadzania ścieków, gazu, domofonów, dźwigów osobowych, zbiorczej anteny telewizyjnej i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej.
-
Zbieranie ofert i negocjowanie warunków dotyczących umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości oraz udzielanie doradztwa w tym zakresie.
Obsługa prawna
ZAKRES DZIAŁAŃ:
-
Opracowywanie i opiniowanie zawieranych umów.
-
Przygotowywanie wzorów uchwał i innych aktów prawnych Wspólnoty (regulaminy, itp.).
-
Reprezentacja Wspólnoty w stosunkach pomiędzy właścicielami.
-
Reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji publicznej na podstawie udzielonego pełnomocnictwa.
-
Wykonywanie wszystkich czynności prawnych koniecznych do przejęcia świadczenia usług od dotychczasowego zarządcy, w tym sporządzanie protokołu przejęcia nieruchomości zawierającego charakterystykę nieruchomości i inne niezbędne informacje o nieruchomości oraz ocena stanu kompletności dokumentacji użytkowej.
-
Zlecanie, na podstawie uchwały i na koszt Wspólnoty, windykacji opłat należnych od właścicieli lokali w postępowaniu sądowym i komorniczym.
Obsługa księgowa
ZAKRES DZIAŁAŃ:
-
Otwieranie rachunków bankowych dla Wspólnoty Mieszkaniowej (podstawowego i odrębnego dla funduszu remontowego) oraz dokonywanie rozliczeń poprzez te rachunki w imieniu Wspólnoty, zgodnie z udzielonym pełnomocnictwem.
-
Prowadzenie odpowiedniej ewidencji księgowej zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz sporządzanie i składanie wymaganych deklaracji.
-
Przygotowywanie projektów planu gospodarczego, w tym planu przychodów i wydatków z funduszu remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej.
-
Przygotowywanie naliczeń na podstawie uchwał Wspólnoty.
-
Sporządzanie i udostępnianie właścicielom rocznego sprawozdania finansowego.
-
Rozliczanie wpłaconych przez właścicieli zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, kosztów zużytych mediów oraz wpłat na fundusz remontowy.
-
Prowadzenie analizy terminowości wszystkich należnych opłat.
-
Analizowanie i nadzór nad windykacją należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości.
-
Wydawanie poświadczeń lub zaświadczeń właścicielom lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej.
-
Prowadzenie obsługi związanej z bankiem i pocztą.
Pozostałe usługi
OBOWIĄZKI ZARZĄDCY:
-
Utrzymywanie stałego kontaktu z właścicielami lokali.
-
Zapewnienie dyspozycyjności administratora.
-
Przygotowywanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej w celu przedstawienia:
-
Wyników finansowych za rok ubiegły.
-
Wstępnego projektu rocznego planu gospodarczego i remontowego Wspólnoty.
-
Sprawozdania o stanie finansów, w tym wpływów z pożytków z nieruchomości wspólnej (reklamy, najem, parking itp.).
-
-
Monitorowanie wydatków Wspólnoty poprzez oddzielny rachunek bankowy z wydzielonym subkontem dla funduszu remontowego.
-
Organizowanie okresowych spotkań z Zarządem dotyczących spraw bieżących, z możliwością składania Zarządowi Wspólnoty sprawozdań z wykonywanych czynności w określonych terminach.
-
Podejmowanie działań mających na celu zwiększenie pożytków Wspólnoty, zwłaszcza poprzez wynajmowanie części nieruchomości wspólnej i reklam.
-
Wykonywanie czynności i obowiązków przekraczających zwykły zarząd nieruchomością oraz inne usługi, które są konieczne do realizacji zleceń Zarządu i planów Wspólnoty na podstawie pisemnych uzgodnień i pełnomocnictw Zarządu Wspólnoty.
-
Możliwość indywidualnego ustalenia wysokości wynagrodzenia Zarządcy dla każdej nieruchomości, uwzględniając zakres świadczonych usług i wielkość nieruchomości.
DODATKOWO:
- E-kartoteki dla właścicieli lokali.
PFSRM
▬ Posiadamy licencje ▬
▬ Jesteśmy na ▬
Wycena nieruchomości, pośrednictwo nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami