Ryzykowny ruch polskiego rządu: jak łatwe pieniądze wpłyną na ceny nieruchomości?
Era łatwych pieniędzy doprowadziła do szeregu negatywnych konsekwencji dla globalnego rynku finansowego. Banki centralne, chcąc walczyć z inflacją, wypuściły obligacje, co doprowadziło do gwałtownego wzrostu stóp procentowych. Kredytowanie osób prywatnych i firm stało się dużo droższe niż przewidywano, a przez to spadły wydatki konsumpcyjne i inwestycyjne. Dodatkowo, zamknięcie Silicon Valey Bank wzbudziło obawy o efekt domina, który mógłby wpłynąć na spadek wartości akcji banków na całym świecie. Jak się okazało, zachwiało to nie tylko rynkiem finansowym, ale także całą gospodarką światową.
W związku z tym, branża nieruchomości stoi przed poważnymi wyzwaniami. W Europie ostrzeżenia o potencjalnych spadkach lub przestojach cen oraz obawy o sposób finansowania tego sektora budzą duże niepokoje. Kraje regionu CEE, w tym Polska, Węgry, Litwa i Estonia mają najwyższe stopy inflacji w UE, przekraczające średnią europejską wynoszącą 10,4%. Według najświeższych danych Głównego Urzędu Statystycznego inflacja konsumencka w Polsce w lutym 2023 wyniosła 18,4%.
Ograniczenia w dostępności kredytów hipotecznych, doprowadziły do zmniejszenia liczby klientów, gotowych na kupno mieszkania, a co za tym idzie, deweloperzy widząc mniejsze zainteresowanie klientów, zmniejszyli zaangażowanie w nowe inwestycje. W najbliższym czasie może to doprowadzić do niewielkiego spadku cen nieruchomości.
I w tym momencie polski rząd wprowadza dopłaty do kredytów hipotecznych, twierdząc, że ożywi tym krajowy rynek mieszkaniowy.
– Chociaż na pierwszy rzut oka decyzja polskiego rządu może się wydawać dobrym pomysłem, istnieją duże obawy, że w 2024 roku będziemy mieli znaczny wzrost cen mieszkań – mówi Marcin Nowak, CEO JN Partners. – Inwestorzy powinni zachować jeszcze większą ostrożność, szczególnie w ocenie możliwości inwestycyjnych. Biorąc pod uwagę aktualne warunki rynkowe i potencjalne ryzyko, skupienie się na dokładnych analizach due diligence i studium wykonalności wydaje się niezbędnym.
PFSRM
▬ Posiadamy licencje ▬
▬ Jesteśmy na ▬
Wycena nieruchomości, pośrednictwo nieruchomości, zarządzanie nieruchomościami